• Начало
• Продажби
  • Едностайни
  • Двустайни
  • Тристайни
  • Многостайни & Мезонети
  • Офиси
  • Къщи
  • Бизнес имоти
• Наеми
  • Едностайни
  • Двустайни
  • Тристайни
  • Многостайни & Мезонети
  • Офиси
  • Къщи
  • Бизнес имоти
• За нас
• За контакти
• Въпроси

 

 

Тъй като често нашите клиенти имат нужда от информация за прецедурата по придобиване на имот, решихме да публикуваме този материал с обща информация, надяваме се да бъде полезен на бъдещите купувачи.

Като начало е добре да знаете какво търсите - от какъв тип имот имате нужда и в какъв район. Би било полезно да се разходите и да разгледате квартала, в който искате да си закупите жилище например, за да добиете ясна представа за предимствата и недостатъците му и да прецените дали бихте искали новият Ви имот да бъде там.

След като сте си избрали района, и ако в него има предложения, отговарящи на финансовите Ви възможности е добре да ги проучите внимателно. Искайте колкото се може по-пълна информация за предлагания имот: местоположение, цена, вид строителство, година на строителство, в какво състояние е имотът, ако е стар дали са правени ремонти, на кой етаж се намира, има ли асансьор, в какво състояние е сградата и входа, какво е разпределението на помещенията, има ли преходи между стаите, има ли балкони и т.н.

Следващата стъпка е огледът. Колкото и добре да звучи описанието на даден имот, не взимайте решение преди да сте го видели. Нашият съвет е да направите огледа през деня, т.е. да можете да видите имота на дневна светлина - така ще имате възможност да се информирате за дефекти по жилището или сградата, които може да са едва забележими вечер.

Ако това е имотът, който търсите предстои следващата фаза, а именно - подготовка за закупуване. За целта трябва да се направи проверка на собствеността на имота. След тази проверка, ако имотът е чист от тежести можете да го капарирате.

Капарирането се прави със сключване на предварителен договор за покупко-продажба. В него се описва как купувачът и продавачът се споразумяват за условията по сделката, начините на плащане и срокът, в който сделката ще бъде изповядана пред нотариус. Като гаранция за желанието си да закупи имота, купувачът оставя на продавача капаро/депозит, който обикновено е 10% от финалната продажна цена. Чрез тази сума и двете страни се ангажират за сключване на окончателна сделка, тъй като ако купувачът се откаже от сделката губи даденото капаро, а ако продавачът се откаже - връща полученото капаро в двоен размер. Целта на капарирането е да се ангажират и двете страни за покупко-продажбата на имота и продавача да не го предлага на други потенциални купувачи.

Обикновено месец след капарирането е нотариалното изповядване на сделката. Този период подлежи на договаряне от страните и може да бъде различен в зависимост от предпочитанията. През това време имотът трябва да бъде изпразнен (ако се продава необзаведен) и продавачът трябва да се снабди с всички необходими документи за продажбата му (ако са липсвали някои преди капарирането). Всички документи по собствеността се представят пред нотариуса, купувачът заплаща останалите 90% от цената и собствеността на имота се прехвърля нотариално. В деня на изповядването на сделката продавачът трябва да представи и документи, че са платени всички дължими суми за ползването на имота (данъци, сметки и др.